房屋未过户合同仍有效

       2003年11月初，刘江将自有住房以8万元的价格卖给韩涛，房款已付，但双方未办理过户手续。去年2月，该房价格涨至约11万元，刘江遂要求韩涛再付3万元，韩涛不同意。刘江认为尚未办理房屋过户手续，双方买卖行为未成立，遂诉至法院，要求韩涛将房屋退回。法院判决驳回了刘江的诉讼请求。
　　一般来说合同自成立时生效，但对房屋买卖而言，城市房地产管理法作了如下规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”。该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件。《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释》进一步规定：“法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”因此，本案的买卖房屋合同自成立时起，已经生效，虽未办过户登记手续，但该合同对双方均具有约束力，所以刘江的诉讼请求是得不到支持的。