按照《合同法》对租赁合同的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同，是一种转让特定财产使用权的合同。

一、   出租人的义务：

1.交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合租赁合同约定用途的义务。出租人违反该条义务，承租人可以解除租赁合同。

2.在租赁合同期间维修租赁物的义务。在租赁物需要维修时，承租人可以自行维修，但维修费用由出租人承担。因出租人的原因没有及时维修，影响承租人使用的，应当减少租金或延长租期。

3.对所提供的租赁物承担正常使用、收益的瑕疵担保义务。出租人违反该条义务致使承租人不能正常使用、收益的，承租人可以解除合同或者请求减少租金。

4.对所提供的租赁物承担权利担保义务，及保证第三人对承租人主张权利导致承租人不能正常事业、收益的义务。出租人违反该条义务致使承租人不能正常使用、收益的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。

二、   承租人的义务：

1.按照租赁合同约定的方法做按照租赁物的性质使用租赁物的义务。承租人如违反该条义务，致使租赁物遭受严重损失的，出租人可以解除租赁合同并要求损失赔偿。

2.妥善保管租赁物的义务。在租赁合同存续期间，租赁物由承租人占有并使用、收益，承租人应尽到妥善保管义务，违反该项义务造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

3.承租人在没有征得出租人的同意的前提下，不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物。承租人违反该条义务，出租人可以要求恢复原状或赔偿损失。

4.承租人在没有征得出租人的同意的前提下，不得随意转租。承租人违反该条义务，出租人可以解除合同，收回租赁物。

5.支付租金的义务。承租人应当按照租赁合同的约定支付租金，无正当理由未支付租金，或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，在此期间内，承租人仍不支付租金的，出租人可以解除租赁合同。

6.返还租赁物的义务。租赁合同解除或者终止以后，承租人应当返还租赁物。